房貸利息計算公式

如今的房價居高不下，大部分人都是在銀行貸款買房的，每月都要還房貸，那麼房貸利息是如何計算呢？

等額本息法還房貸的計算公式：

每月還款額=〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數-1〕

每月應還利息=貸款本金×月利率×〔（1+月利率）^還款月數-（1+月利率）^（還款月序號-1）〕÷〔（1+月利率）^還款月數-1〕

每月應還本金=貸款本金×月利率×（1+月利率）^（還款月序號-1）÷〔（1+月利率）^還款月數-1〕

總利息=每月還款額×還款月數-貸款本金

註意事項：

1、房貸利率由國傢制訂，銀行實施，國傢制訂的是基準利率，而銀行執行的是浮動利率。利率是按年化計算的，但是按月償付，月利率=年利率÷12。

2、不同的貸款期限，利率也是不同的，分別為有1年、5年、和20年期限，最長不超過三十年，貸款期限越長，利率越高。